Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Waqt li tkellem fil-Forum dwar l-Investiment fl-Afrika tal-Lukandi f'Kigali, ir-Rwanda, Xander Nijnens, Viċi President Anzjan, Gruppi tal-Lukandi u l-Ospitalità, JLL Afrika Sub-Saħarjana, qal: "Il-prospetti tagħna fuq medda medja ta 'żmien għas-settur tal-lukandi huma pożittivi u t-tbassir tal-JLL jitlob tkabbir ta '3% sa 5% fis-sena matul it-tliet snin li ġejjin. Minn perspettiva ta ’investiment, aħna nbassru USD1.7 biljun biex jiġu investiti f’lukandi fl-Afrika Sub-Saħarjana fl-2017 u USD1.9 biljun oħra fl-2018. Il-pipeline tal-provvista l-ġdid ikompli jikber b’effiċjenza akbar fit-twettiq ta’ żviluppi ġodda bħala s-settur jimmatura ”.
Nijnens żied jgħid, “Is-settur tal-lukandi mhuwiex, madankollu, mingħajr l-isfidi tiegħu u qed naraw diverġenza dejjem tiżdied tal-prestazzjoni u l-prospetti għal swieq ewlenin. Ir-reġjun joffri firxa wiesgħa ta 'sfidi u opportunitajiet, kif ukoll riskju u premju. Mill-perspettiva ta 'kapital globali li jfittex opportunitajiet ta' investiment, ir-reġjun jista 'jkun wieħed ta' sfida biex wieħed jinnaviga. L-investituri u s-selliefa bl-istess mod qed jirrikonoxxu dan u, filwaqt li l-atturi reġjonali jkomplu japprofittaw mill-vantaġġ tal-ewwel mutur tagħhom biex isaħħu l-preżenza tagħhom fis-settur, il-kapital globali se jmur dejjem aktar fir-reġjun hekk kif is-swieq jimmaturaw u t-trasparenza tiżdied. "
L-iżviluppaturi u l-operaturi tal-lukandi qegħdin jifhmu dejjem aktar kif jagħmlu użu minn din id-domanda u qed joffru ospitalità usa ’li toffri l-iktar adattata għal kull suq u bażi ta’ klijenti. Dan it-tkabbir fid-domanda, flimkien ma 'tqabbil aktar effettiv tal-provvista mad-domanda, jistabbilixxi bażi tajba għall-investiment. Nijnens innota li, “Il-prinċipji fundamentali ta’ investiment fit-tul għar-reġjun jibqgħu pożittivi minkejja l-isfidi fuq medda qasira ta ’żmien li kellhom impatt fuq is-settur tal-lukandi fl-Afrika Sub-Saħarjana fl-aħħar sentejn. L-iżvilupp makroekonomiku u l-politika tal-gvern lejn it-turiżmu, l-investiment u t-tkabbir ekonomiku jibqgħu kritiċi f'settur immexxi mid-domanda korporattiva. "
L-ostaklu ewlieni għad-dħul fl-Afrika Sub-Saħarjana, skond ir-riċerka, huwa li ssib proġetti li jilħqu l-limitu minimu ta 'ritorn. Il-kapital huwa disponibbli, iżda l-investituri qed ifittxu l-ingranaġġ it-tajjeb biex jiksbu r-redditi tal-ekwità tagħhom. In-nuqqas ta ’munita barranija kklassifikat ogħla din is-sena hekk kif l-investituri jitħabtu biex jittrattaw diversi fatturi tal-munita. Titjib fl-istabbiltà politika, ekonomika u tal-munita se jara tnaqqis fil-primjum tar-riskju mqiegħed fuq l-investiment tal-lukandi fir-reġjun, li min-naħa tiegħu se jżid il-flussi tal-kapital. L-ispejjeż tal-iżvilupp għandhom jitnaqqsu fit-terminu medju hekk kif professjonisti tal-iżvilupp, sidien u selliefa jiksbu esperjenza fir-reġjun. Hekk kif il-pipeline ta 'proġetti ġodda huwa implimentat b'mod aktar effettiv, il-likwidità se tiżdied u l-għażliet ta' ħruġ se jitjiebu.
Is-selliefa fir-reġjun huma aktar kawti lejn is-settur tal-lukandi mill-klijenti tagħhom, partikolarment fir-rigward tas-sottoskrizzjoni ta 'flussi ta' flus operattivi f'dak li huwa meqjus bħala settur emerġenti. Nijnens jikkonkludi, “Għall-futur prevedibbli, nistgħu nistennew li s-self tal-banek kummerċjali jiġi ddeterminat fuq il-bażi ta’ rikors għall-isponsor, filwaqt li l-banek tal-iżvilupp se jkollhom rwol kritiku fil-pijunieri ta ’fruntieri ġodda. Hekk kif jiżdied l-investiment istituzzjonali, is-self huwa mistenni li jsir aktar faċilment disponibbli f'termini mtejba, li min-naħa tagħhom se jipprovdu redditi ta 'ingranaġġ aħjar fuq l-ekwità. "
Investituri li jikkunsidraw bir-reqqa l-varjabbli tal-provvista u d-domanda tas-swieq li fihom jiżviluppaw u jinnegozjaw huma f'pożizzjoni tajba biex jiġġeneraw redditu aġġustat għar-riskju għoli. Dawk li kapaċi jistabbilixxu pjattaformi bi skala għandhom ikunu dejjem aktar f'pożizzjoni tajba biex jattiraw kapital estern jew isiru prospett ta 'akkwist għal atturi globali akbar.
Is-sett divers ta ’prinċipji fundamentali f’kull suq qed isir integrali għall-mod li bih l-investituri u s-selliefa jersqu lejn is-settur, b’approċċ madwar ir-reġjun isir dejjem aktar ta’ sfida. Ir-riċerka tippromwovi l-fehma li l-investituri għandhom iħaddnu d-diversità li jġibu dawn is-swieq, iżda l-iktar importanti jifhmu l-varjetà u l-isfumaturi ta 'dawn is-swieq.
